산업 공간 임대에 대해 알아보기

콘텐츠

• 산업 공간 임대가 비즈니스에 적합한 지 결정
• 빌드 아웃 및 리노베이션 해결

상업 및 산업 공간을 찾을 때 제한 사항과 임대 조건이 중요한 고려 사항이지만 대부분의 새로운 비즈니스의 경우 월 임대료가 결정적인 요인입니다. 상업용리스에는 렌트 외에 추가 요금이 부과 될 수 있으므로 다음을 알고 추가 비용이 무엇인지 이해해야합니다.

• 사용 가능한 정사각형 영상에 대한 기본 임대료: 많은 상업용리스에는 기본 임대료가 있으며, 이는 실제 공간의 실제 평방 피트에 대해 지불하는 것입니다. 그러나 "로드"및 "CAM"요금이이 요금에 추가되어 월 임대료가 증가 할 수 있습니다.
• 임대 조건이 협상 가능한 경우: 협상 가능한 조건에는 기본 임대료, 무료 임대료, 보증금, 임대 기간, 임대료 및 수수료를 매년 인상 할 수있는 금액 및 임대 갱신 옵션이 포함됩니다.
• 임대료 외에 비용이있는 경우 : 특별 세금, 재산 수수료,로드 수수료, CAM 또는 기타 수수료가 있는지 묻습니다. 그렇다면 서면으로 받아 각 수수료가 개별적으로 확인되도록하십시오. 각 수수료가 얼마인지, 얼마나 자주 수수료를 지불해야하는지 알아야합니다.
• 미래 비용: 매년 임대료 (및 기타 비용)를 얼마나 올릴 수 있는지 알고 있습니다. 로드 수수료에 대해 매년 1 %의 상한이있는 경우 이는 합리적으로 들릴 수 있지만 기본 임대료가 1 %로 상한이되는 것은 아닙니다. 다른 비용으로 한도를 낮추기 위해 집주인은 15 %의 임대료 인상을 요구할 수 있습니다.
• 임대료에 포함되는 것: 조경, 보안 및 우편물과 같은 세금, 유틸리티 및 서비스가 임대에 포함되는지 이해합니다.

산업 공간 임대가 비즈니스에 적합한 지 결정

상업 및 산업 공간은 전통적인 사무실 공간으로는 할 수없는 많은 옵션을 제공 할 수 있지만 전통적인 비즈니스 및 소매 공원에는없는 특정 제한 사항이있을 수도 있습니다. 임대 계약에 서명하기 전에 산업 단지에서 사업체에 적용 할 수있는 제한 사항에 대해 질문하십시오. 임대시 해결하고자하는 부동산에 관해 문의해야 할 질문은 다음과 같습니다.

• 계약자 및 서비스 제한: 산업 단지가 표지판, 조명, 개조, 건물 또는 경보, 전화, 케이블 등과 같은 기타 서비스에 특정 공급 업체 또는 계약자를 사용해야하는지 확인하십시오.
• 광고 및 모양 제한: 예를 들어, 모든 표지판은 흑백, 지상에서 2 피트 또는 지상에서 정확히 5 피트 거리 여야합니다. 예를 들어 비즈니스에 영향을 줄 수있는 제한 사항이있을 수 있습니다. 이러한 모든 것들로 인해 비즈니스와 다른 비즈니스를 구별하거나 멀리서보기가 어려울 수 있습니다.
• 케이블 및 전화 지원: 당신의 공간이 케이블이나 전화가 준비되어 있지 않다면,이 서비스를받을 수있는 곳과 지역 공급자가 있는지 확인하십시오.
• 유용: 장치에서 사용하거나 액세스 할 수있는 공용 및 개인 유틸리티와 자신의 유틸리티 계정을 설정해야하는지 알아야합니다. 일부 집주인은 유틸리티 비용을 지불 한 다음 비용을 청구 할 수 있습니다. 유틸리티 회사에서 직접 청구하지 않은 경우 임대인이 귀하가 빚진 것을 증명할 필요가없는 경우 메모하십시오.
• 주차 및 교통 제한: 귀하와 고객이 사용할 수있는 주차 공간의 수에 제한이있을 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 다른 세입자에게도 제한이 없을 것입니다.
• 업무 시간: 일부 산업 공간에는 업무 시간 또는 요일에 제한이있어서 비즈니스를 운영하거나 고객 및 고객을받을 수 있습니다.
• 비즈니스 보호 및 제한의 본질: 귀하가 운영하는 비즈니스의 성격에 제한이 있습니까? 예를 들어 골동품 가게를 열 계획 인 경우 판매 할 수있는 품목에 제한이 있습니까? 아니면 물건을 판매하는 경우 임대인은 임차인이면서 다른 유사한 경쟁 사업을 열 수 있습니까? ``이것이 요청하고 서면으로 작성하는 것이 중요한 이유의 예는 기존 임차인이 임대에 소매 특권을 보호하는 인형 가게가있는 경우 골동품 가게는 골동품 인형을 판매하는 것이 금지 될 수 있습니다. 기존 임차인의 사업. 귀하의 비즈니스가 산업 단지 내에서 유사한 보호 기능을 갖기를 원합니다.

빌드 아웃 및 리노베이션 해결

임대는 복잡 할 수 있으며, "있는 그대로"공간을 확보하고이를 변경하려는 경우 계획된 변경 계획을 임대로 처리해야합니다. 리노베이션 및 공간 건설에 대한 질문은 다음과 같습니다.

• 기존 공간을 구축하거나 혁신 할 수 있습니까? 그렇지 않은 경우 다른 공간을 찾으십시오. 지금 공간을 확보 할 필요는 없지만 비즈니스의 미래 성장 잠재력과 예상치 못한 요구를 제한하지 마십시오.
• 구역 제 조례: 공간을 확보하는 방법에 영향을 줄 수있는 구역 조례가 있습니까?
• 이해의 상충 문제 : 집주인의 계약자를 사용해야합니까? 그렇다면, 이것을 강한 부정이라고 생각하십시오.
• 필요한 승인 : 시, 카운티 또는 집주인으로부터 사전에 어떤 특별한 허가 또는 승인이 필요합니까?
• 개선 인센티브 : 임대인은 임대료 절감, 임대료 공제 또는 기타 재정적 인센티브를 제공하여 개조 및 건축 비용에 기여합니까?
• 임대료에서 "가치 증가"를 피하십시오 : 건물을 개조하거나 개조하여 공간의 가치를 높이면 임대인이 임대료를 비례 적으로 인상 할 수 있습니까?
• 시간 제한 : 집주인, 도시 또는 카운티에서 창고 리노베이션 및 조립을 완료하는 데 필요한 시간이 있습니까?
• 필요한 허가 : 귀하의 공간을 개조하거나 건축하기 위해 어떤 특별 허가가 필요하며, 임대인이 이러한 허가를 얻는 데 도움을 줄 것입니까?